项目名称

宝安新村市场物业18栋一层公开招租

招租人

深圳市宝投市场管理有限公司

公告

时间

起始日期

2023年10月16日

截止日期

2023年10月27日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区新安街道布心社区74区宝安新村

物业产权状况

其他权属证明

出租资产面积

2014.76㎡

招租底价

人民币42元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第2年起，每月每平方租金单价在上年度基础上每年递增2%。

物业管理费

2600元/月（以物业公司收费为准），需自行向管理处支付

空调费

无

水电费

按实际用量自行缴纳

其他费用

无

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（含免租期）

免租期

3个月

经营业态限定

商业

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装（意向承租方可实地勘察）

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

2个月租金金额（以最后一年月租金为准）

水电保证金

5万元

安全生产保证金

5万元

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

一、物业的现状方面：

1. 出租方以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修出租方移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。

2. 承租人承租物业后需对物业用途作出充分的调研，如因承租人经营项目原因，造成群体上访事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解决上访事件，双方互不追究相关责任。

3. 该物业除证载面积2066.6㎡以外，还有6个档位与该物业无法分割，该部分总面积为147.1㎡，承租人需向4个其他权利人按月支付租金，目前月租金约为6000元，具体金额需承租人与相关权利人商谈。同时该物业临街还包含一间早餐门店，门店面积为51.84㎡，已对外出租。

二、保证金方面：

1. 承租方同意在签订协议时需向出租方支付租赁保证金及水电保证金，返还条件为承租方合同期满及交清应承担的一切费用（包括但不限于租金、水电费等）并安全经营无事故发生；返还时间为承租方履行完相关义务后10日内予以无息退还；对逾期未完成整改和日常承租工作中出现的安全隐患，出租方有权从租赁保证金中扣除相应资金用于安全隐患整改。

2. 承租方同意在签订协议时除向出租方支付租赁保证金、水电保证金外还须支付安全生产保证金人民币5万元，返还条件为承租方交清应承担的一切费用（包括但不限于租金、水电费等）并安全经营无事故发生；返还时间为承租方履行完相关义务后10日内予以无息退还。

3. 承租方需在出租方通知承租方接收物业至开业经营前完成安全隐患整改工作并经验收合格，对于未整改完成的隐患项目和日常承租工作中出现的安全隐患，出租方有权从安全生产保证金中扣除相应资金用于安全隐患整改，承租方应于出租方扣除安全生产保证金后及时补足。

三、物业装修、改造、维护方面：

1. 承租方需进行二次装修的，必须委托具有施工资质的施工单位，并在正式装修前须提供详细的装修方案和装修投入预算书并经出租方书面正式批准，同时向出租方缴纳装修保证金人民币10万元，在装修工程完工验收合格、未拖欠任何装修款、无施工安全责任的情况下予以无息退还。且承租方对租赁物业的装修应落实“预动工，先报备”制度，对未取得《建筑工程施工许可证》擅自进行装修工程的,由此而产生的一切后果由承租方负责，出租方有权单方提前解除合同。

2. 承租方装饰装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，不得随意改变排水立管、给水管道、地漏的位置，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。承租方不得设置房中房，未经出租方批准不能拆改隔墙，如承租方擅自拆改，出租方有权向承租方主张双倍赔偿责任，并有权单方提前解除合同并且不承担任何违约责任。

四、物业管理方面：

1. 物业由承租方自主经营，未经出租方允许，承租方不得转租或分租给第三方经营使用。

2. 承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任。

3. 租赁期内，承租方必须遵守法律、法规和相关安全生产规定，经常进行现场安全生产检查工作（如每日进行防火巡查，每月进行一次防火检查），并自行办理相关经营证照合法生产经营，承担所有安全管理及其相关责任。对于政府相关部门或出租方提出的安全整改要求，承租方应及时整改，消除隐患。逾期未整改的，出租方有权单方解除合同，并追究由此造成的一切经济损失及法律责任。

4. 除房屋主体结构原有问题外，承租人因使用附属设备设施（包括但不限于门窗、供水、供配电、排水、排污、消防、道路等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。

5. 租赁期间，承租方不得将物业整体转租给第三方，不得擅自改变物业用途，更不得利用物业从事违法犯罪活动；不得在租赁物业内从事危险化学品、粉尘涉爆等高危行业经营活动；不得在租赁物业内从事棋牌室、密室逃脱、青年旅馆、网吧等封闭形态的商业经营活动；不得对承租物业进行加建、扩建或改建，破坏物业现状条件；未经出租方及政府相关部门同意，不得在租用的物业上搭建任何建筑物（包括但不限于临时建筑物）。否则，出租方有权提出整改意见，或者单方提前解除合同，并没收租赁押金、水电保证金，收回物业，保证金不足以弥补出租方损失的，出租方有权继续向承租方追偿。

6. 物业招租前安全检查出的隐患包括但不限于：承租方在物业投入使用前要配备符合法律法规相应要求的完善的消防设备设施和电气设备设施，并由承租方自行做好政府主管部门的报备工作。

7. 对于招租前的安全检查提出的安全隐患，承租人必须承租物业后开业经营前整改完毕，签订相关承诺书，并征得出租方复查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方将对每项隐患视情况扣除安全保证金500-1000元；如连续两次通知仍未整改，出租方有权单方面解除合同，收回物业另行处理，出租方因整改产生的费用由承租方承担，且出租方不退还其租赁保证金；未完成整改投入使用的，出租方有权从安全生产保证金中提取费用用作隐患整改工作并按规定扣除安全生产保证金。

五、其它方面：

1. 租赁期满，承租方承诺在本物业投入的一切装修和设备不得拆除、恶意破坏，并保证能正常使用的状态下交付给出租方，出租方不对承租方进行经济补偿。

2. 租赁期间，如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共维修工程，承租方不得以影响经营为由向出租方提出减免租金或其他赔偿的要求。

3. 租赁合同签订后，合同期内如物业因城市更新、政府征收等原因需要拆迁，租赁合同即终止，出租方无需承担违约责任，承租方必须无条件配合出租方搬迁并交付物业。物业、土地有关赔偿属出租方所有，承租方不得向出租方提出任何赔偿要求。 承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则出租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册并合法经营运作的独立法人资格的企业；且注册资本为人民币1000万元以上（含1000万元）的公司； 

2、竞价人不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（须提供承诺书，提供国家企业信用信息公示报告打印件（失信被执行人名单查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/、国家企业信用信息公示系统查询页：https://www.gsxt.gov.cn/）；

3、竞价人需承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。⑤必须是用于自己生产经营使用，杜绝分租或转租；

4、竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同；

5、如竞价人为上市公司或规模以上企业或国家高新技术等优质企业的在同等条件下优先（竞价人需提供相关材料证明上述企业性质，竞价人是否符合该条条款以招租人审核意见为准）。

6、本项目不允许联合承租。

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供竞价人应具备的资格条件第2-4条的承诺；

3、如满足资格条件第5条，提供规上企业或国高企业或上市公司证明材料；

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

5、满足项目要求的其他材料

账户信息

收款单位：深圳交易咨询集团有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号：11002982389701

提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币126930元

账户信息

提示：

1、竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

3、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前（北京时间）

资格审查<