地址

深圳市罗湖区人民南路3009-7号

出租物业

基本信息

出租面积

招租面积：商业1378㎡，其中一楼531.45㎡；二楼356.82 ㎡；三楼268.06㎡；四楼221.67㎡（不含3-4楼深宝政协之友联谊会并存约200平方米物业的面积、不含宝华园大楼北座垂直投影下一楼大堂以外约250㎡、二楼约64㎡面积和所有临时简易搭建房、公共通道等面积）。

出租用途

商业

出租期限

从租赁合同签订之日起计5年（含免租装修期）

免租期限

装修期免租3个月

租金底价

按整体出租1378㎡计算,租金评估价111-130元/㎡·月，拟定招租底价为120.5元/㎡·月，底价总额为￥166049元/月（不含深宝政协之友联谊会并存约200㎡的租金）。

出租物业

使用情况

该物业建设于1984年，为砖混结构（承重墙和梁柱不能拆除），其中招租物业3至4楼存在产权属于深宝政协之友联谊会约200㎡物业并存情况，中标后需与深宝政协之友联谊会商谈承租后才能整体使用。

是否允许

联合承租

否

注意事项

承租方必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受招租人的监督

交易方式确定

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公开竞价，价高者得

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

协议租赁，可经宝华园公司班子会审议通过并上报股东宝投集团批准，可以不低于招租底价协议出租。

备注

承租方应具备的资格条件

1、承租者为独立法人企业（提供营业执照复印件及工商信息查询单加盖公章，同时注册资本不低于500万元人民币，原件备查）；

2、承租者无不良信用记录；承租（含转租方式间接承租）过出租方的物业，有违约等不良信用行为的企业及其关联企业或实际控制人有关的企业，无资格参与竞标。

3、经营符合安全生产相关规定，无污染、毒害、粉尘、爆炸、放射性的经营企业或行业；

4、如承租户经营范围涉及特殊行业，须取得特种经营许可证，并配备安全生产管理人员及持证上岗的电工等；

5、承租人不是司法机关公示的失信人。

报名截止时间

2023年7月14日17:00时

其他事项

1、承租方必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受出租方的监督；使用时，二楼（含二楼）以上禁止安放超过350㎏/㎡荷载的设施设备，禁止拆除承重墙和梁柱，否则视为违约；出租方有权对发现的安全隐患提出整改意见，如承租方拒绝整改或整改不到位，出租方有权单方解除本合同，并没收押金，收回物业。

2、租赁期间，承租方承担租赁房屋室内外及其附属设施设备（含房屋的外墙、主体结构、门窗、给排水、供配电、排污、消防等）的加固、维修、维护责任以及由此产生的一切费。如房屋主体结构局部出现安全隐患，需要加固，由出租方负责并承担所有费用，加固期间，租金减免，租期不变。如出现经专业机构检测鉴定为危房不能加固使用，双方解除合同（专业检测鉴定报告出具后，出租方应在5天内通知承租方退场）。

3、承租方现场调查并确认：是在充分了解本次招租的房屋现状的情况前来竞租，并愿意自行承担租赁后进行投资装修及经营的一切费用和风险，合同期满或提前终止，承租方不得以任何理由要求返还其装修费用，改造形成的装修和配套设施等无偿归出租方所有，承租方不得向出租方提出任何赔偿要求。

4、如因城市更新、政府征用等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回或拆除，出租方最少提前三个月通知承租方，租赁合同无条件终止，承租方不能向出租方提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿（含停业损失、装修、搬迁补偿等）归出租方所有，与承租方无关；除此以外，双方互不承担任何违约责任。

5、承租方按承租后的物业用途及安全生产、消防法规要求，进行装修、更新租赁房屋内老旧设备和电气线路、给排水、消防应急等设施，承租方交纳的装修保证金，待承租方更新上述老旧设施、装修达到安全生产及消防应急部门相关规定要求，双方验收合格后，出租方无息退回。

6、须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；甲方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。

7、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，甲、乙双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，甲方不收取租金，同时租期不变；乙方无条件配合甲方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；乙方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

8、租赁房屋目前存在的安全隐患：

⑴消防方面。1、个别楼层天花及后楼梯部分墙体混凝土脱落、卫生间渗水、门窗损坏、消防栓及消防应急喷淋系统老化、给排水老化、排污管道老化、电器线路老化、备用发电设备老化、空调设备老化等；2、一楼后厨消防通道被厨具等占用堵塞；3、建筑后方消防楼梯部分损坏，扶手高度不足。                                            

⑵其他方面。 如承租方用途为餐饮的，现状厨房设备、燃气炉灶、抽油烟机、排烟管等已老化，乙方需自行更新。

乙方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；乙方应在营业前全部整改完成，达到安全生产及消防应急部门相关规定要求，双方验收合格后才能使用租赁房屋；如乙方未如期完成整改或未整改，甲方有权单方面解除合同并没收乙方装修保证金或将乙方装修保证金用于上述租赁房屋安全隐患的整改（整改期间，租金不变，租期不变），整改费用不足部分由乙方继续承担。

联系方式

联系人

江先生

联系电话

82312223

联系地址

深圳市罗湖区人民南路3019号宝华园大楼701

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